שוק הנדל"ן האמריקאי ממשיך להתמודד עם סביבת ריבית גבוהה, אך מראה סימני הסתגלות הדרגתית. השבוע בלטו נתונים מעורבים: מכירות בתים חדשים רשמו עלייה קלה, בעוד ששוק הבתים הקיימים נותר מאותגר, והמשקיעים מתאימים את הציפיות שלהם למציאות של מחירים יציבים יחסית.

שיעורי משכנתא ופעילות שוק

שיעורי המשכנתא נותרו ברמה גבוהה של כ-6.85% לקראת החלטת הריבית הבאה של הפד. למרות זאת, בקשות המשכנתא עלו ב-1.9% בשבוע האחרון, לפי נתוני HousingWire. העלייה מצביעה על כך שחלק מהקונים מתחילים להתרגל לסביבה זו, אך הביקוש הכולל עדיין מוגבל בהשוואה לשנים קודמות.

מכירות בתים חדשים

מכירות הבתים החדשים עלו ב-1.6% ביוני לקצב שנתי של 628,000 יחידות, לפי נתוני NAHB. עם זאת, הנתון נמוך ב-5.6% לעומת יוני אשתקד. המחיר החציוני עמד על 398,300 דולר, ירידה של 2.7% בהשוואה לשנה שעברה. הנתונים מראים שהבונים מצליחים למכור, אך במחירים נמוכים יותר כדי לפצות על הריבית הגבוהה.

ציפיות משקיעים

סקר של BiggerPockets לרבעון השלישי של 2026 מגלה כי 45% מהמשקיעים צופים שהמחירים יישארו יציבים ב-12 החודשים הקרובים. זהו שינוי משמעותי מהציפיות לעליות חדות שהיו נפוצות בשנים האחרונות. המשקיעים מתמקדים בהתאמה לסביבה הנוכחית במקום להמתין ל"נורמלי הישן".

השורה התחתונה

השבוע הראה ששוק הדיור האמריקאי נמצא בתהליך הסתגלות איטי אך יציב לריביות הגבוהות. מכירות הבתים החדשים מספקות קצת אופטימיות, אך המחירים והציפיות של המשקיעים משקפים זהירות. כל עוד הריבית תישאר גבוהה, השוק צפוי להמשיך במגמה זו של צמיחה מתונה ומלאי מוגבל.