מכירות הבתים הקיימים בארה"ב ירדו במעט ביוני, בעוד המחיר החציוני הגיע לשיא חדש ושיעורי המשכנתא נותרו בטווח האמצעי של 6%, כך עולה מנתונים שפורסמו השבוע.

האיגוד הלאומי של המתווכים (NAR) דיווח כי קצב המכירות השנתי המתואם עונתית עמד על 4.09 מיליון יחידות, ירידה של 2.4% לעומת מאי, אך עלייה של 2.8% לעומת יוני 2025. המחיר החציוני של בתים קיימים טיפס ל-440,600 דולר, השיא שנרשם אי פעם, ומשקף את המשך העמידות במחירים למרות עלויות המימון הגבוהות.

סקר שוק המשכנתאות הראשי של Freddie Mac לשבוע שהסתיים ב-9 ביולי הראה כי שיעור המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עמד על ממוצע של 6.49%, עלייה של 6 נקודות בסיס מהשבוע הקודם. שיעור ה-15 שנה עמד על 5.82%. נתוני Zillow נכון ל-12 ביולי הצביעו על שיעור של כ-6.44% ל-30 שנה, עם תנודות יומיות קטנות בלבד.

גידול המלאי האט. מספר הנכסים הפעילים למכירה ברמה הלאומית הגיע לכ-1.10 מיליון יחידות ביוני, עלייה שנתית צנועה שהאטה לעומת הגידולים המוקדמים יותר השנה. ההיצע עדיין נמוך מרמות 2019 בשווקים רבים, והשוק נותר סלקטיבי ולא איטי באופן גורף.

הכלכלן הראשי של ה-NAR, Lawrence Yun, ציין כי הקונים ממשיכים לשקול את נושא הנגישות בקפידה, אך צמיחת השכר שעקפה את עליית המחירים ברבעונים האחרונים סיפקה תמיכה מסוימת. הוא הדגיש כי נדרש גידול עקבי יותר במלאי כדי לשפר את הנגישות לטווח הארוך.

השוק הפגין חוסן במחצית הראשונה של 2026. למרות שלא הופיעו אותות מצוקה משמעותיים, השילוב של שיעורי ריבית בטווח האמצעי של 6% והיצע מוגבל יצר סביבה סלקטיבית שבה בתים במחירים נוחים ובמיקומים מבוקשים ממשיכים למשוך עניין.

במבט קדימה, המשתתפים בשוק יעקבו אחר פרסום נתוני מכירות הבתים הקיימים ליולי, הצפוי ל-11 באוגוסט, וכן אחר נתוני המכירות הממתינות ונתוני בקשות המשכנתאות השבועיים, כדי לקבל אותות מוקדמים על ביקוש הקונים לקראת המחצית השנייה של השנה.

למה זה חשוב?

הנתונים האחרונים מאשרים כי שוק הדיור האמריקאי אינו מאיץ ואינו קורס. הוא נע במסלול צר שבו מחירים יציבים, גידול הדרגתי במלאי ורגישות של הלווים לשיעורי הריבית מגדירים את הפעילות. עבור צופים גלובליים, יציבות זו חשובה משום שמגמות הדיור בארה"ב משפיעות על תעסוקה בענף הבנייה, על עושר משקי הבית ועל הוצאות הצרכנים הרחבות יותר.

השורה התחתונה

נתוני יוני מצביעים על שוק יציב אך סלקטיבי. שיעורי משכנתא קרובים ל-6.5%, מחירים חציוניים שוברי שיא וגידול איטי במלאי, כל אלה מרמזים כי המחצית השנייה של 2026 תהיה תלויה בשאלה האם ההיצע ימשיך להשתפר והאם שיעורי הריבית יתייצבו בטווח נמוך יותר.