שוק הנדל"ן האמריקאי ממשיך להפגין חוסן יחסי בשבוע השני של יולי 2026, עם שיעורי משכנתא יציבים בטווח האמצעי של 6%, מכירות קיימות שמראות ירידה חודשית קלה אך עלייה שנתית, ומחירים שממשיכים לטפס לשיאים חדשים.

שיעורי המשכנתא

על פי סקר Freddie Mac שפורסם בשבוע שעבר, שיעור המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עמד על ממוצע של 6.49%, עלייה של 6 נקודות בסיס מהשבוע הקודם. שיעור ה-15 שנה עמד על 5.82%. נתוני Zillow נכון ל-12 ביולי מראים שיעור של כ-6.44% ל-30 שנה, עם מגמה קלה של ירידה.

מכירות בתים קיימים

האיגוד הלאומי של המתווכים (NAR) דיווח כי מכירות הבתים הקיימים ביוני עמדו על קצב שנתי מתואם עונתית של 4.09 מיליון יחידות, ירידה של 2.4% לעומת מאי, אך עלייה של 2.8% לעומת יוני אשתקד. המחיר החציוני הגיע לשיא של כל הזמנים, 440,600 דולר, עלייה של כ-1.8% לעומת השנה הקודמת.

מלאי והיצע

המלאי הלאומי של בתים פעילים למכירה הגיע לכ-1.10 מיליון יחידות ביוני, עם גידול איטי יחסית. ההיצע עדיין נמוך מרמות טרום-המגפה ברוב האזורים, מה ששומר על שוק סלקטיבי ולא איטי.

השוק נכנס למחצית השנייה של 2026 בתנאים יציבים יחסית. הכלכלנים מדגישים כי המשך הצמיחה במלאי, יציבות בשיעורי הריבית והתפתחויות בשוק העבודה יהיו הגורמים המרכזיים שישפיעו על המשך הדרך.

למה זה חשוב?

הנתונים האחרונים מראים שוק שמסרב "להישבר" למרות שיעורי הריבית הגבוהים יחסית. עבור משקיעים ורוכשים, מדובר בסביבה שמחייבת בחירה קפדנית יותר של נכסים, אך עדיין מאפשרת פעילות.

השורה התחתונה

השבוע שעבר היה שקט יחסית בשוק הנדל"ן האמריקאי, עם נתונים שמאשרים יציבות לצד אתגרי נגישות מתמשכים. השבועות הקרובים ייבחנו בעיקר לפי נתוני המכירות הממתינות ויישומי המשכנתאות החדשים.